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当前位置:主页 > 房产1 > 资讯 > 正文 更新时间:2018-11-22

施政报告提多项增土地供应措施 推土地分享先导计划

增加房屋供应,要先解决地从何来。在土地供应专责小组未提交全面报告前,行政长官林郑月娥提出明日大屿愿景 计划,决定马上开展研究在大屿山以东、交椅洲和喜灵洲附近分阶段填海,建造共约1700公顷的多个人工岛。

争取首阶段在2025年动工,预计可以兴建26至40万个住宅单位,供70至110万人居住。当中七成为公营房屋,预计最快2032年入伙。

计划亦包括在中部水域人工岛,兴建第三个核心商业区,面积与中环差不多大。除了填海亦有交通基建配套。

政府会研究以道路及铁路,连接屯门沿海、北大屿山欣澳、中部水域人工岛和港岛北。而北大屿山公路亦会扩建成一条五线双行的高速公路。

政府消息人士指,填海连同基建的费用四、五千亿元少不了,最快明年向立法会申请前期研究拨款。行政长官林郑月娥表示:明日大屿愿景是长远规划,要应对刻不容缓的房屋问题,我会尽快成立直接向我负责的专责统筹办事处,就整体方向提供督导、统筹并监察计划的规划及落实。

政府亦会成立10亿元大屿山保育基金 ,推动大屿山郊区保育工作。另外政府开始规划港铁小蚝湾车厂用地,估计上盖可兴建多于1万4千个公、私营住宅单位。

填海之外,另一重点是提出与发展商合作建屋,不过林郑月娥不用公私营合作 字眼,而是叫土地共享先导计划 。根据公开资料及粗略估计,私人发展商共拥有1000公顷新界农地,但过去五年只有18公顷被成功改划为私楼发展。

申请人须在建议中说明,如何透过基建、地积比率或改划土地用途、兴建多少房屋单位,而新增楼面面积会与政府共享 ,当中最少六至七成用作兴建公营房屋。申请者要负责兴建社区的基建设施。

费用经政府审核后可从地价扣除。如果基建涉及私人土地,政府亦可以公众利益为由,协助发展商收回相关土地。

政府消息人士指,政府明年接受申请,申请先交由政府内部审批,然后会由非官方人士的土地及建设谘询委员会 考虑,再经行政会议会同行政长官原则性批准,方案才交由城规会审批,最后再交由特首拍板。政府消息人士亦指,初步评估以锦上路、牛潭尾一带附近有铁路设施的土地,较适合发展。

最后一个土地来源是发展新界棕地,《施政报告》建议提前展开新界北约760公顷棕地的研究,而预计今年内会完成两项早前已启动的的棕地研究。

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